公開日：2025年2月6日｜更新日： 2025年2月13日

注文住宅で地下室をつくるには

注文住宅に地下室をつくるメリット

住宅を建てる際、その土地の面積に対して建ぺい率や容積率、高さ制限などさまざまな上限が定められています。土地によっては、3階建てや4階建てにすることができず、必要な間取りを確保できないケースがあります。

このような場合に地下室は有効です。地下室は、一定の条件を満たしていれば延床面積の3分の1まで容積率が緩和されるため、上限があっても地下で間取りを確保できます。

部屋が土に埋まっている地下室は、土の圧力に耐えられるようコンクリートに囲まれています。壁や床にもすき間がないため、部屋の中の音が外に響きにくく外部の音も入りにくくなります。そのため、地上の部屋よりも防音性の高い部屋になります。

シアタールームやサウンドルームなど、部屋内の音が外に漏れるのを防ぎたい場合にピッタリです。周囲からの音も入りにくいため、書斎や寝室といった静けさを求めたい際にも適しています。

地下室は、土の圧力に耐えられるよう高剛性・高耐力の地下壁が使用されています。地震による壁の歪みを抑えられるため、地上1階や2階に比べて地震による建物の揺れが小さいというメリットがあります。

食料品の保管庫にも適しているため、非常時にはシェルターとしても活躍するでしょう。万が一の災害に備えて避難できる場所を作りたい際には、地下室を設けるのもひとつの手です。

地下室は常に土に埋まった状態で温度が一定のため、湿った空気が入り込むとこもりやすい特性があります。外気温よりも気温が低いため、夏場には結露が起こりやすいでしょう。

地下室の設置後、コンクリートから完全に水分が放出されるまでの数年間は、特に湿度が高くなります。カビが発生しやすくなるため、湿気がこもらないような対策が必要です。

地下室は、土の圧力に耐えるために頑丈な構造にしなくてはなりません。当然、通常の部屋よりも建築コストがかかります。地下室の面積や工事内容によっては数千万円かかることも。まずは地下室の設置にいくら費用がかかるかを確認し、予算と照らし合わせた上で検討してください。

地下室には、全地下タイプ、半地下タイプ、ドライエリアタイプの3種類があります。それぞれの特徴は以下の通りです。

部屋全体が地中に埋まっているタイプの地下室を全地下タイプと呼びます。周囲からの視線が気にならないほか、3タイプの中で防音性と遮音性に優れている点がメリットです。

ただ、自然光の採光や通風がしにくいため、湿気がこもりがちになるデメリットも。全地下タイプの地下室を設置する際には十分に換気に注意する必要があります。

半地下タイプとは、階の3分の1以上が地中に埋まっている地下室です。傾斜や段差のある土地の形状を上手く活用したい際に選ばれます。

全地下タイプよりも地面を掘る量が少なくて済むためコストを抑えられる、地上部分に窓を設けると採光や通風がしやすいメリットがあります。

建物の周りの地面を深く掘り下げ、地下室の周りに空堀（ドライエリア）とよばれる空間があるタイプの地下室です。地上階よりも周囲の視線が気にならないため、プライバシーを保つ目的で設置されることもあります。採光・通気性が高く、ドライエリアを中庭としても活用できる点がメリットです。

ただ、ドライエリアは雨水が溜まりやすいため、排水設備を整える必要があります。その分、費用が高くつくほか、全地下タイプよりも防音性が低くなります。

地下室は、どんな土地にも作れるわけではない点に注意が必要です。冠水や浸水が起こりやすい土地や水脈のある地域の場合、地下室をつくれないケースがあります。地盤が弱い土地や地盤が極端に固い土地では、地盤補強などが必要です。地盤調査も必要なため、注文住宅の費用や完成までの期間が大きく変わることもあります。

注文住宅に地下室を取り入れたい方は、まずは専門業者に相談し、地下室の設置が可能か、コストや期間がどのくらいかかるかを確認しましょう。