大阪・茨木市で注文住宅を建てるなら工務店はじめてガイド
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注文住宅は「住み手の希望を活かして建てる住宅」といわれていますが、一方で労力とお金がかかるイメージも。ところが、ベースとなるプランを“お見本”として活用することでデメリットを克服し、家づくりをレベルアップさせることができるのです。ここでは、魅力的なプランが充実した茨木市対応の工務店33社をご紹介します。
お見本プランがあれば、
こんなイイコトがある！
公開日： ｜更新日：
注文住宅を賢く建てるコツは、お見本となるプランを利用すること。
地元の情報に精通し、複数の注文住宅プランを用意している工務店に依頼すれば、きっと理想の家づくりが実現できるはずです。
ここでは、google検索「茨木市 注文住宅」で20位以内に表示された工務店・メーカーの中から、三島地域に事務所があり、複数の住宅プランが選択できる3社をご紹介します。
※調査実施日：2023年6月1日
家づくりの救世主でした
自分達の希望する間取り、坪単価、持ち込み（洗面やキッチンなど）すべてを満たして下さったのはバァーナさんだけでした。他社では無理です、できませんと言われ続けてがっかりしてあきらめかけていたところに突然現れた救世主でした。
とても心強い対応力
図面だけでは、想像してもなかなかピンとこないマイホーム。間取りや内装を決めていく中で、バァーナさんの丁寧な説明、そして的確なアドバイスは、とても心強いものでした。
楽しい思い出になった
プランニングの時には、私や主人がじっくりと話し合えるように子どもと一緒にいっぱい遊んでくださり、子どもたちはまたいつバァーナホームに行けるの？と聞いてくるくらい。とっても楽しかった思い出になっているようです。
| 耐震 | 最高等級の耐震等級3。土地柄や地盤の状況を熟知し、強固な基礎工事（継ぎ目のない一体構造等）や、耐震工法＋揺れの力を逃す制震装置を免震工法の1/3のコストで提案。 |
|---|---|
| 省エネ | 外張断熱工法、充填断熱工法、ゼロエネ対応可 （太陽光発電システム、家庭用蓄電池システム）、省エネモニター「smartNAVI」 |
親身に対応して頂きました
woodplusの社長さんは元大工さんということもあって家づくりに関して豊富な知識を持たれており、家の性能についても私たち素人にも分かりやすく説明をして頂けとても親身になって対応して頂きました。（後略）
社長やスタッフさんの人柄の良さ
ゆっくりお家見学が出来るように、子どもの相手をして下さったり、急な変更や無理難題にも答えてくれました（後略）
| 耐震 | 最高等級の耐震等級3。耐震性を心配されている方には、SE構法というラーメン架構の木造住宅を提案。 |
|---|---|
| 省エネ | 断熱性能（UA値）0.46以下、機密測定（C値）0.5以下 ※標準数値 |
突然の訪問にも丁寧に対応
近くでオープンハウスを開催されていたので気になって行ってみました。
突然の訪問にも関わらず丁寧に案内していただきました。お家もお洒落で参考になるところが沢山ありました。
家を建てる時は、ぜひお願いしようと思いました。
親切で分かりやすい説明に好感
とても親切にお家のことを説明いただきました。分からないことだらけでしたが、私達に寄り添いながらお家づくりを進めて頂き、とても素敵なお家が立てれました。これこらも末長く宜しくお願い致します。
たくさんの要望
限られた土地の中でたくさんある要望を担当さんはいつも前向きに一緒に検討していただけましたてとてもいいお家になりました。
ありがとうございました。
| 耐震 | 最高等級の耐震等級3。Panasonic耐震工法「テクノストラクチャー工法」を採用。 |
|---|---|
| 省エネ | 断熱性能（UA値）0.57。 ※UA値はプランによって変わります。 |
フルオーダーというのは、厳密には木材から指定するレベルのことを指します。注文住宅はイチからすべてを自由に選べるイメージがありますが、実際にはある程度規格化したプランを土台にして希望に合わせた機能をカスタマイズしてつくっていくことがほとんど。プランを提示されずに建てている注文住宅も、実は既存の規格に沿っているものが多いのです。プランが充実していると、以下のようなメリットがあります。
使用する木材や素材がある程度決まっていて、新しくオーダーせずに済むのが、お見本のない注文住宅と比べて費用が抑えられる主な理由です。お見本があればイチからつくる必要がなく、その分費用を抑えているコスパに優れた工務店もあります。
まっさらな状態でイチから設計する時は仕上がりがイメージしにくく、どこまで希望を叶えられるのか見えにくいものです。お見本がある場合は土台ができているので、どこをどんな風にこだわりたいのか、いち早く間取りを可視化できます。
仕上がりをイメージしやすいのが、お見本の嬉しいポイント。加えてベースの費用が明確になっているので、「希望条件に対してどれだけ費用がかかるのか」など、費用感の把握がしやすいというメリットがあります。予算の範囲内でとことんこだわれるため、後になって予算オーバーになる心配もありません。
プランが充実した工務店をはじめ、茨木市に対応している注文住宅の工務店を紹介します。いずれも大手ハウスメーカーとは一線を画す、独自の信念やノウハウを持つ地域密着型の工務店。中には土地探しから建設・アフターサポートまでワンストップで依頼できる会社もあります。先のページでは強みや施工事例、口コミなどをリサーチしていますので、参考にしてみてください。
家づくりのベースとなるプランを6つ用意。耐震工法と制震装置を合わせた強固な耐震対策で、家族みんなが安心できる家づくりを提案してくれる工務店です。
所在地：
〒569-0091 大阪府高槻市梶原6-10-5
デザインだけにこだわっても性能が良くなければ意味がないと考え、快適に暮らせる家づくりを提案。夢が詰まったプランを一緒に立ててくれる工務店です。
所在地：
〒561-0852 大阪府豊中市服部本町1-8-5
家族で住まう家を理想どおりにつくることを第一に考えています。イメージしやすいよう3Dパースを使って仕上がりを見せてくれるのがポイントです。
所在地：
〒567-0854 大阪府茨木市島1-21-32
伝統的な家づくりをベースに、家の中の温度を一定に保つ高気密・高断熱の建築方法を採用。漆喰や無垢材などの素材にも強いこだわりを持っています。
所在地：
〒569-0036 大阪府高槻市辻子3-75-7
世界で1棟だけのマイホームになるよう、完全自由設計で家づくりを提案しています。自然素材を取り入れた家は、家族に安心感を与えてくれるでしょう。
所在地：
〒567-0854 大阪府茨木市島3-4-5
1棟として同じ家を建てないことを方針に掲げ、予算に合った家づくりを心がけています。高気密・高断熱・高耐震のスーパーウォール工法が魅力です。
所在地：
〒573-1191 大阪府枚方市新町1-6-10
木造住宅の弱点をパナソニックが開発した複合梁と接合金具でカバーし、地震災害が起こっても耐えられるように家を建ててくれる工務店です。
所在地：
〒569-0088 大阪府高槻市天王町4-5
安心して長く暮らせる家をつくろうと考え、性能にこだわった注文住宅を提案しています。お引渡し後も定期的に点検してくれるので、アフターフォローも徹底しています。
所在地：
〒567-0861 大阪府茨木市東奈良2-18-15 ネオパレス浅川102号
自然災害に強く、のびのびと健康に過ごせる注文住宅を建ててくれるのが福山住宅です。断熱性と気密性を高め、温度差のない住環境づくりをしています。
所在地：
〒530-0041 大阪府大阪市北区天神橋3-8-6
高槻市にあるいろどりの家は「生活や家族の幸せづくりのお手伝い」がコンセプトの工務店。省エネ住宅の「パッシブハウス」など、夏でも涼しい住まいを提案しています。
所在地：
〒569-0823 大阪府高槻市芝生2-60-30
創業19年で多くの家を建て、大阪に住む人たちの理想を叶えてきた夢工房。スギやヒノキ、赤松などを取り入れ、自然素材を使用した住宅を建築しています。
所在地：
〒545-0023 大阪府大阪市阿倍野区王子町2-17-26
北摂エリアを中心として、ニーズに沿った注文住宅を建築。ハイセンスなデザイン住宅の施工が多く、オシャレな家に住みたい人から支持されています。
所在地：
〒564-0062 大阪府吹田市垂水町3-30-13
豊富な実績を持っているため、スタイリッシュなデザインが得意。定額制を導入し、高性能かつ空間を活かしたデザインがお手頃価格で実現します。
所在地：
〒590-0923 大阪府堺市堺区北旅籠町東1-1-10
FES工法による長期優良住宅対応の重量鉄骨造りの家を提供するエフイーホーム。通し柱不要の自由設計が可能なので、狭い土地でも広々と感じる家づくりが得意です。
所在地：
〒591-8025 大阪府堺市北区長曽根町3064-2 エフイー新金岡1F
増改築できる設計にも対応している注文住宅会社。オーナーのニーズに合わせた設計を提案してくれるため、担当者とやりとりしながら家づくりを任せられます。
所在地：
〒567-0041 大阪府茨木市下穂積3-8-12
Machidaならではの設計バリエーションと厳選自然素材を活かした、住み続けるほどに味わいが出てくる完全オリジナル設計が特徴的。建築士が最初から打ち合わせに参加し、理想の家造りをしっかりサポートしてくれます。
所在地：〒591-8002 大阪府堺市北区北花田町4-110-8
Machidaの詳細を見る依頼主のライフスタイルに合わせた柔軟な設計を心がける住空間設計Labo。プロが機能面をチェックしつつ、趣味や仕事を考慮した設計を可能にしてくれるため、何でも気軽に相談することができます。
所在地：住空間設計Labo(明石事務所)：兵庫県明石市松の内1丁目4番地の13
所在地：住空間設計Labo West(加古川事務所)：兵庫県加古川市加古川町平野351番
所在地：住空間設計Labo（西宮事務所）：兵庫県西宮市甲子園口2丁目20-20
所在地：住空間設計Labo（茨木事務所）：大阪府茨木市駅前1丁目8-20
住空間設計Laboの詳細を見る外注に設計を依頼するのではなく、自社スタッフに一級建築士が在籍し、構造的な安定・住み心地・デザイン性を追求する美和工務店。住む人の健康にも配慮し、清涼な空気をもたらす「涼温の家」という独自プランも持っています。
所在地：大阪府堺市西区浜寺船尾町西4-37-7
美和工務店の詳細を見る創業40年を迎え、大阪市内で数多く建築してきた実績をもつ和光ホームズ。それだけの経験と実績があるので、お客さんのイメージを具体な形にすることに長けています。
所在地：大阪市住吉区長居1丁目3番17号（本社ビル2F）
和光ホームズの詳細を見る無垢材や漆喰などの自然素材をふんだんに使った家づくりをおこなっている森田建設。予算やニーズに合わせて、床だけは無垢フローリングとか、リビングだけは漆喰に、といった要望にも柔軟に対応してくれます。
所在地：大阪府枚方市藤阪東町2-15-1
森田建設の詳細を見る創業60年を超える橙工務店は、工法・構造・建築資材などの目に見えないところにもこだわり、注文住宅から増改築、リフォームまで、住まいの幅広い施工に対応しています。
所在地：大阪府茨木市水尾二丁目6-19
橙工務店の詳細を見る採光と風通しにこだわりを持った家づくりをしているD,S STAYL。北向きの住宅でも中庭のような拭きぬけやフリースペースに大きな開口部を設けることで、採光と心地よい風通しを実現するなどの設計・施工を得意としています。
所在地：大阪府岸和田市箕土路町2-8-10
D,S STAYL（ディーズスタイル）の詳細を見るホームライフでは、「孫の代まで受け継がれる家」をコンセプトに、長く快適に暮らせる家を提案しています。耐震性、耐久性に優れているのはもちろんのこと、住宅の内外側両方から断熱を施したZEH対応仕様が特徴です。
所在地：大阪府吹田市千里万博公園1-7
ホームライフの詳細を見るさつまホームでは、「室内の空気」を大切に考えており、自然素材をふんだんに使った無添加住宅を提供しています。無垢材、漆喰などに加え、接着剤も自然素材のものを使用し、身体に有害な可能性のあるものを使わない家づくりを実現しています。
所在地：大阪府箕面市船場西2-1-1 エリモビル5F
さつまホームの詳細を見る「暮らしに彩りをデザインする」をコンセプトにしているATRUST STYLE（アトラストスタイル）。中間マージンを極力かけない建築資材の仕入れ方法を確立しており、同じ予算でワンランク上の家づくりを提供しています。
所在地：大阪府吹田市山田東4-8-21
ATRUST STYLE（アトラストスタイル）の詳細を見る上野工務店は、自社職人による自社施工を大切にしており、現場監督兼職人がスタートから引き渡しまで担当することで、柔軟な対応を心掛けています。吹付断熱＋換気システムを採用し、デザインだけではない快適性も目指しています。
所在地：大阪府茨木市新堂3-5-19
上野工務店の詳細を見るウッドプラスはその社名どおり、木や自然素材を活かした家づくりを行っています。素材の良さを活かしたデザインに、高気密・高断熱をプラス。また、トステムのスーパーストロング構造体バリューを採用した地震に強い住まいづくりを目指しています。
所在地：大阪府高槻市東上牧3-30-8
ウッドプラスの詳細を見る木の家専門の工務店であるケイ・ジェイ・ワークスは国産杉材を使用し、無垢の木を中心とした家づくりを実施。「家族みんなが喜ぶ暮らし（K）を実現（J）する木の家づくり」から社名が取られ、理想を詰め込んだ注文住宅を手掛けます。
所在地：大阪府箕面市彩都粟生南1丁目16-29
ケイ・ジェイ・ワークスの詳細を見るとことん対話して、本当に満足できる家づくりを目指す「緑 創建工房」。自然素材を使った、日本の気候風土に合わせた家づくりを大切にしており、日当たりや風の通り道まで計画に入れた設計で心地よい空間を提供します。
所在地：大阪府寝屋川市萱島東3丁目18-8
緑 創建工房の詳細を見る伝統の大工技術を活かした木造住宅を手掛けている山本博工務店。木材の特性と現代技術を融合させた住まいは、伝統的な「和」の佇まいを持ちながら、住みやすさを追求しています。
所在地：大阪府大阪市東淀川区豊里7-26-7
山本博工務店の詳細を見る建築士と建てる理想をかなえる自由設計の家づくりを手掛けている株式会社ビ・ハウス。設計やデザインはもちろん、住宅性能や構造まで、とことん希望に寄り添います。豊中・池田・箕面・吹田地域に限定しているのもこだわりの証です。
所在地：大阪府豊中市上野西1丁目1番28号
株式会社ビ・ハウスの詳細を見る家族の生活空間に彩りを添える住まいを提供しているプレインホーム。自然エネルギーを最大限に活用するパッシブデザインとW断熱工法エコサームで、文字通り「あたたかな」空間を創り上げています。
所在地：大阪府堺市西区山田1丁1084-5
プレインホームの詳細を見る創建は、木造ラーメン構造で優れた耐震性能を持つ「SE構法」を採用。この構法は柱や壁が少ない空間でも耐震性を確保し、自由度の高い設計を可能にするので開放感あふれる住まいを実現できます。
所在地：大阪府堺市西区鳳西町2丁25番地の15
創建の詳細を見る橋本工務店は北摂エリアで地域密着の家づくりをおこなっており、細やかな対応が信条です。現場には必ず「建築施工管理技士」が配置され、スケジュール管理やトラブルにも迅速に対応してくれるでしょう。
所在地：大阪府茨木市春日1-15-24
橋本工務店の詳細を見る無垢材を直接仕入れ、価格を抑えた無垢の家を実現。天然素材の漆喰「カルクウォール」や木の繊維でできた断熱材「ウッドファイバー」を採用するなど、健康に寄与する空間づくりを目指しています。
所在地：大阪府高槻市富田町2丁目1-21
株式会社サンライフホームサービスの詳細を見る夢のマイホームを建ててから「もっとこうしたかったのに…」なんて後悔したくはないですよね。実際に建てた人たちの施工事例をチェックして、どのようなプランが良いのかヒントをもらいましょう！
家族で団らんする場所であるリビングは、明るい光が差し込む温かな空間をつくりあげたいもの。素敵なリビングの事例から、窓の位置や照明の演出など工夫のヒントを探してみましょう。
毎日立つキッチンは使いやすさ・動きやすさが重要です。想像だけで設計してもらうと「こんなはずじゃ…」と後悔することも。完成見学会に参加してみるのがおすすめ！
子供がすくすくと育つよう、子供部屋やキッズスペースは自然光が優しく降り注ぐような間取りが理想です。体に害のない自然素材を取り入れるのも◎。
賢く収納スペースを配置するなら「物を使う場所」に着目してみましょう！使ってすぐに戻せる場所に必要なスペースを確保するのがおすすめです。
高槻市で注文住宅を建てたい方向けに、工務店やハウスメーカーの特徴をまとめました。他にもこのサイトでは、高槻市に隣接する茨木市で家を建ててくれる業者について紹介します。
茨木市は大阪と京都の間にあり、交通アクセスが非常に良いエリアです。JRや阪急を利用すれば、大阪・京都のどちらにも約30分でアクセスできます。
20ヶ所の子育て支援拠点を置き、子育て・教育に力を入れているのも見逃せないポイント。「茨木っ子グローイングアッププラン」という教育計画を立て、茨木市全体で子供たちの学力・体力向上に取り組んでいます。子供を育てるのに良い環境として、ファミリー層に高く支持されているのです。
また、茨木市は自治体や地域の防犯に対する取り組みも盛んで、比較的治安の良いエリア。駅も住宅街も街灯が多く、住みやすい街といえるでしょう。
ほとんどの人にとって、家づくりは一生に一度の体験です。わからないことをすべて勉強するのは大変ですが、重要なポイントだけでも押さえられれば安心できますよね。工務店を選ぶ前に、最低限知っておきたい知識を紹介します。
地域の特性を理解し、地域密着ならではのノウハウを活かした家づくりをしてくれるのが工務店ならではのメリットです。全国展開している住宅メーカーはどこでも建てられるように規格化した住宅を提案しますが、拠点を一箇所に絞ってノウハウを蓄積している工務店と比べると、土地柄や地盤への対応力は工務店の方が上。また、大手と違って小回りが利くので、建設時はもちろん、アフターメンテナンス等の対応もスピーディです。設計から施工までを一貫して対応するため、連携ミスによるトラブルが少ない点も挙げられるでしょう。
デメリットを挙げるとすれば、工務店によって強み・弱みと施工技術のレベルが大きく違うことです。耐震対策に強い工務店もあればそうでない工務店もあり、木造だけにこだわっている工務店もあればRC造に対応できる工務店もあります。施工技術のレベルに関しても、職人さんの腕に大きく左右されるため、信頼の置ける工務店選びが難しいのが実情です。書籍やインターネットの情報に頼るだけでなく、足を使って工務店や見学会を回るという地道な努力も必要になります。
30坪ほどの敷地なら、建物だけで1,700?1,800万円はかかります。
家づくりには建物そのものにかかる「本体工事費」や、外まわりの工事にかかる「別途工事費」、「設計料」などのさまざまな費用が必要です。
工務店はハウスメーカーと違って広告・宣伝費が少ない分、費用を安く抑えられます。下請け業者に依頼するための「外注料金」も必要ありません。根本的な費用だけを考えれば、工務店のほうが費用を抑えられる傾向にあります。
この先ずっと住まう家をつくるためには、信用できる営業マンに担当してもらうことが大切です。
相見積もりをとるうえで、複数の工務店で営業マンと話す機会があるでしょう。最初に営業マンの経験・知識・スキルは確認しておきたいところです。
ここでは、営業マンの質を見極める3つの質問を紹介しますので、ぜひ使ってみてください。
どの営業マンも「入社1年目」を経験して家づくりのノウハウを身につけていくものですが、施工主に営業マンを育てる義務はありませんよね。
施主にとっては大切な家づくりをお願いする相手なので、どのくらいの経験を積んできたのか確認しておくのは当然のことでしょう。
30～40代で中途採用されている営業マンもいるため、見た目で判断せず、まずは問いかけてみてください。
担当した物件数で、相手の業績と経験を知ることができます。1年に6棟ほど担当していれば売れている営業マンだと判断して良いでしょう。
もちろん、担当数が多いからといって誠実に対応してくれる人かどうかは判断できません。あくまでも経験値を確認するという目的で質問しましょう。
営業マンが自社にどれだけ興味と愛着を持っているか確認するには、最適な質問です。どんな工務店であれ特徴はあり、他に負けない強みを自負しているもの。それを理解し、一生懸命に伝えようとする姿勢を見せる営業マンなら、家づくりを任せても大丈夫だと安心できるのではないでしょうか。
「伝えきれない！」という表情で前のめりに説明してくれるのか、はたまた「特にないですね…」と困ったような顔で回答されるのか、見積もりの際に試してください。
地震対策といっても、詳しく見ていくと耐震・制震・免震の違いがあります。
耐震は建物自体を強くすることで、揺れても倒壊しないよう対策します。さらに制震や免震は専用の装置を設けることで、揺れを吸収したり受け流す対策を指します。
地震に強く、安全性の高い家づくりをするなら、耐震をベースにして、制震もしくは免震で揺れへの対策をしていきましょう。
長期にわたって、良い状態で維持するための対策がとられている家を「長期優良住宅」といいます。省エネといった環境への配慮はもちろん、劣化対策や地震対策、バリアフリー改修に対応できるかどうかなどの条件をクリアした家だけが認定されるものです。
自治体によっては住宅ローンの減税や、長期優良住宅にかかる固定資産税を減額してくれることも。茨木市でも減税といった優遇が受けられます。
ただ、茨木市で長期優良住宅として認定されるためには、市で決められている居住環境基準も満たさなくてはなりません。「難しくてよくわからない…」という人は、長期優良住宅を建てた実績のある工務店に相談してみてくださいね。このサイトでは各工務店のぺージで「地域型住宅グリーン化事業」（耐震性や省エネに優れた新築住宅に補助金が交付される制度）に属しているかどうかも記載していますので、工務店探しの一助となれば幸いです。
おお…いいですね?！でおなじみの「渡辺篤史の建もの探訪」を毎週欠かさずチェックする子供時代を過ごした、自他ともに認める家フェチ。不動産業界で住宅雑誌や広告を制作する編プロに勤めていたが、結婚を機に在宅ライターに転向。ハウスメーカーや工務店を何社も見てきた経験を活かし、個人でできることがないか模索中。
参考になる“お見本プラン”をベースに費用と理想のバランスをとるのが、賢い家づくりの方法。
このサイトではプランの充実度に着目した工務店3社の早見表を掲載しています。
このサイトは、茨木市に住む不動産・住宅系ライター、yurinaが収集した情報をもとに作成しています。詳しいプロフィールはこちらから。
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